上海總價地王出爐

上海總價地王出爐 保利豪擲45億獲徐匯濱江地塊

圖說：地王出讓引來眾多業內人士的關注。新民網記者朱正炎 現場回傳

在今天（10月10日）下午土地市場進行的一副焦點地塊的出讓中，保利建錦、信保（天津）股權投資基金聯合體以45億的價格擊敗其他三家競買人，獲得徐匯區濱江XH129B-02、XH129D-01商住辦地塊。地塊不僅溢價率達到42.86%，總價也刷新了今年申城土地市場的最高紀錄。

地處黃金區域引關注

據出讓公告顯示，徐匯區濱江XH129B-02、XH129D-01地塊東至陽光路，南至瑞寧路，西至宛平南路，距東方“夢工廠”僅1.7公里，地理位置出眾。地塊出讓面積66530.1平方米，綜合容積率2.5，起始總價31.5億元，起始樓板價18939元/平方米。該地塊為近兩年來黃浦江沿岸推出的首幅含住宅性質的地塊，同時也是徐匯區近3年來出讓的第二大地塊，僅次于綠地集團2009年競得的斜土街道107街坊龍華路1960號地塊，即現在的綠地海珀旭暉。

由于所處地理位置優越，徐匯區濱江XH129B-02、XH129D-01地塊自推出起就受到了業內的廣泛關注。地塊起拍價雖然高達31.5億元，但折合起拍樓板價僅18939元/平方米，與周邊在售新盤項目相比具有不小的差距。不少業內分析人士在拍賣前就預測，該幅地塊如出現溢價并不意外，成交價很有可能超過40億。加上前期媒體報出，申請競買該地塊的四家競買人包括了保利、中糧、華潤、綠地等央企國企，這幅“地王”級土地尚未開拍就讓人浮想聯翩。

保利溢價超四成拿總價地王

記者今天下午在位于浦東房地大廈的上海市房地產交易中心看到，該幅地塊的現場競拍環節不僅有眾多業內人士到場觀摩，也吸引了滬上多家媒體的關注。這讓觀摩大廳內出現了少有的熱鬧景象。所幸，參拍房企也未讓到場觀眾“失望”。除了一家競買人始終觀望外，其余三家你方唱罷我登場，價格則在輪番舉牌中從31.5億元一路上漲。即使期間競拍主持人還將加價幅度從200萬元上調至1000萬元，整個競拍過程耗時仍達到一個半小時，期間舉牌超過400輪。

最終在這場堪稱巨無霸級別的比拼中，保利笑到了最后。上海保利建錦房地產有限公、信保（天津）股權投資基金管理有限公司以45億元競得該幅地塊，成為今年上海新的總價地王。地塊樓板價為27055元/平方米，溢價率則達到42.86%。據悉，信保基金由保利房地產（集團）股份有限公司聯合國內大型金融機構發起，是一家專注于房地產業投資的基金管理機構。

業內分析稱價格合理

雖然競價過程漫長激烈，但對于最后的成交價格業內分析人士仍普遍認為算不上太高。同策咨詢研究總監張宏偉就表示，從樓板價來看相對區域內中高端樓盤當前6萬元/平方米售價來講其實并不高。而這樣相對較低的土地成本為今后中高端樓盤定價提供了適當的空間。他指出，從中長期角度來講，龍頭房企仍看好未來2年后上海市中高端市場。

21世紀不動產上海區域分析師羅寅申也認為，地塊所在區域新房高企的售價及未來發展規劃的巨大潛力，一定程度上支撐起了部分開發商較高的投資預期。有數據顯示，今年前三季度區域內新房成交均價高達6.04萬元/平方米，較2009年同期的3.2萬元/平方米提升近一倍。此外，區域內新房供應不多，呈現供不應求的情況。

值得一提的是，2009年至今，地塊所處徐匯龍華濱江區域內共計有8幅經營性用地出讓，其中先前提到的斜土街道107街坊龍華路1960號地塊以72.5億元總價成交，樓板價高達27227元/平方米。而今天的27055元/平方米成交樓板價基本與2009年時相仿。

對此，上海中原地產研究咨詢部高級經理龔敏指出，與當年的龍華路地塊相比，今天這幅地塊最終以相當的樓板價成交，表明房企拿地十分理性，并無因地塊稀缺或競拍者勢力雄厚而出現惡拍現象。他認為考慮到濱江板塊房產稀缺性和其物業特殊的消費群體，徐匯濱江地塊開發仍具前景。（新民網記者 朱正炎）