"國五條"地方細則全面落地

"國五條"地方細則全面落地 

地方"國五條"細則全面落地

３月最后兩天，北京、上海、重慶、天津等直轄市和其他一線城市按規(guī)定出臺樓市調(diào)控地方版細則，加上此前廣東公布的調(diào)控細則，以及國務院規(guī)劃出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，從中央到地方，從限購、限貸到稅收、信息聯(lián)網(wǎng)，新一輪調(diào)控政策升級為“史上最嚴”，有望在二季度讓樓市停下上漲的腳步。

"央地聯(lián)動"調(diào)控樓市再升級

按照國務院規(guī)定，各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外）一季度都要公布調(diào)控細則和價格調(diào)控目標。在廣東率先公布細則后，３月３０日與３１日，北京、上海、重慶、濟南、大連、合肥等城市都按時發(fā)布了樓市調(diào)控地方版細則。一系列“央地聯(lián)動”的政策組合拳“出拳”迅猛，將從限購、限貸、稅收和住房信息聯(lián)網(wǎng)等方面全面升級調(diào)控。 

國五條"地方大限"今至 專家：新政會致市場短期降溫

據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，依照國務院月初公布的樓市調(diào)控"國五條"細則，昨天是各地公布2013年房價控制目標的"大限"，同時，雖然"國五條"對于地方版細則何時落地沒有給出時間表，但是社會普遍預期地方細則會在這兩天密集落地。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，僅有北京、上海、重慶、合肥、濟南公布了地方細則和控制目標，大連、貴陽、南寧、廈門等地公布了房價控制目標，但是沒有公布具體的調(diào)控細則。

圖表：北京市出臺貫徹國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控細則 新華社記者 張勛 周詠緡 編制

北京“國五條”細則昨發(fā)布 非京籍購房政策未調(diào)整

從今天（3月31日）開始，二手房將嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售5年以上惟一住房免征個稅；進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理；京籍單身人士只能購買一套房；進一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買賣合同網(wǎng)簽時間為準。昨日（30日）晚間，本市（北京市）發(fā)布“國五條”細則的本市落地政策，這份將被稱為“京十九條”的政策，首次將二手房市場納入本市調(diào)控體系。 

圖表:上海“國五條”細則落地：三套房停貸 嚴征二手房20%個稅 新華社記者 崔瑩 編制

上海“國五條”細則落地:三套房停貸 嚴征二手房20％個稅

３０日，上海市人民政府辦公廳印發(fā)貫徹《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》的實施意見。意見明確，今年上海將按照保持房價基本穩(wěn)定的要求，切實貫徹落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，并以此作為對新建商品住房價格的控制目標。 

廣東“國五條”細則率先落地

25日，首個地方版“國五條”細則正式落地。廣東省政府發(fā)布“轉發(fā)國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知”(以下簡稱“細則”)，細則要求廣州、深圳兩地需于3月底前公布房價控制目標，并明確指出，至2013年底廣東全省地級以上城市(含順德區(qū))完成住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。但值得注意的是，并未對限價目標、二手房交易征20%個稅如何操作等焦點問題做出明確規(guī)定。

重慶出臺“國五條”細則 深化多項調(diào)控措施

重慶市政府30日晚間發(fā)布的《有關房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》出臺七條意見，其中第五條就公眾關心的房屋轉讓所得稅作出如下表述：對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。但對無法根據(jù)歷史信息核實原值的房產(chǎn)交易如何征稅，通知未做說明。 

天津出臺貫徹"國五條"細則 抑制投機投資性購房

３１日，天津市出臺《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，旨在鞏固房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控成果，抑制投機投資性購房，保持房價基本穩(wěn)定。《實施意見》明確提出２０１３年新建商品房價格控制目標是，保持住房價格穩(wěn)定，新建商品房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。