北京房租連漲52個月 租客稱工資沒漲房租年年漲

北京房租連漲52個月 租客稱工資沒漲房租年年漲

城市基礎設施完善帶動區域房地產價格明顯增值，不動產增值最終在時間維度上體現為租金上漲

“現在，想在通州離地鐵近的地方租一套新一點、干凈一點的房子每月都要2600元了。”7月11日，剛剛在北京通州八通線地鐵臨河里站附近的華業東方玫瑰項目看完房的趙小姐對記者抱怨。

在朝陽區大望路附近工作的趙小姐本來租住在勁松附近的一間一居室里，由于租約馬上就要到期，房主想將房租從現在的3000元/月提高到3500元/月，否則就不再續租。

“工資沒怎么漲，房租卻年年都漲。”因為實在無法承受每月3500元的房租，趙小姐不得不選擇搬家。

“我的好多同事都住在通州，坐八通線換乘一號線上班也還算方便。”因此，趙小姐將找房的目光瞄準了通州，“既然都搬到通州了，就想在新一點的社區找一套干凈、舒服點的房子。”

出乎她的意料，在通州看了一圈，較為中意的一居室月租金都已超過2500元。

在北京的租賃市場，趙小姐的遭遇并非個案。

高先生是中關村一套60平方米兩居室的業主，去年中旬他的房子以4800元/平方米的價格對外出租。今年2月，他樓里同樣戶型的房子租金已漲到5300元。而今年6月高先生的房子到期后，他簡單收拾了一下，便以6000元/月的價格順利租給了孩子在附近上學的一家人。

就在昨天，北京市統計局發布了月份CPI數據，其中顯示，6月北京居住價格同比上漲6.4%。建房及裝修材料價格上漲1.9%，住房租金上漲6.2%。這意味著，北京住房租金自2009年3月到2013年6月已經連續52個月上漲。其中，自2010年6月至2011年11月，北京住房租金更是連續18個月同比漲幅超過10%。在經歷了2012年上半年的短暫調整后，住房租金又于去年12月再度高漲，今年以來月同比漲幅均超過7%。

另據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2013年上半年通過我愛我家達成的住宅租賃交易均價為3734元/套·月，環比2012年下半年的租金均價上漲了2%，與2012年上半年同期的租金均價相比上漲了7%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，城市基礎設施完善帶動區域房地產價格明顯增值，不動產增值最終在時間維度上體現為租金上漲。此外，“隨著城市化進程的加快，加上嚴厲的限購政策，更多的城市居民需要通過租賃市場解決住房問題，租賃需求處于相對高位。”

根據北京租賃市場的傳統，每年的七八月份更是租賃的旺季。

21世紀不動產分析師張磊說，根據歷年租賃市場情況，下半年頭三個月7月、8月、9月是租賃市場旺季，價格有進一步上漲的可能。

“需求量的快速上漲，將會導致租賃市場成交量的繼續上升。”胡景暉也認為，需求的上漲，尤其是個別傳統熱點區域租賃需求的集中爆發，將導致供需矛盾的惡化，租金價格的上漲也難以避免。

不過，胡景暉表示，受租賃房源供應增加，以及租賃需求逐漸沿軌道交通向遠郊區縣擴散的影響，今年暑期租金價格上漲的壓力將有所緩解。

“暑期租賃旺季結束后，9月份過后，隨著租賃需求的回落，北京租賃市場又將進入淡季，成交量和租金價格都將有所回落。”胡景暉預計。