浙江：把好物業管理“頭道關”

從8月1日起，43家定點供應商將為浙江省省本級、杭州市各采購單位提供物業管理服務

浙江：把好物業管理“頭道關”

本報訊 記者馮藝 通訊員陳梁報道  從8月1日起，浙江省省本級、杭州市各采購單位的小額物業管理服務項目將外包給43家定點供應商，供應商名單已公布在浙江政府采購網上。這是浙江省省本級首次嘗試對小額物業服務項目實行定點采購。

據了解，浙江省省本級和杭州市各采購單位凡年度采購預算金額在80萬元（不含本數）以下的物業服務項目，須在已公布的入圍定點供應商中擇優選取，定點有效期從今年8月1日至2014年12月31日止。此次實行定點采購管理的物業服務范圍除了房屋日常管理與維修養護等8項基本服務以外，每家供應商還各自列出如學生宿舍管理等最少5項、最多達22項的特約服務項供采購單位根據實際需要酌情選擇。

而對于各方較關注的價格，本次小額物業服務項目實行單價與總價雙重最高限價采購。單價最高限價即在浙江政府采購網、杭州市政府采購網“網上商城”上公布的物業定點采購價格，為入圍供應商在提供定點物業服務的最高限價，采購單位根據工作需要和采購預算，自主選擇供應商及其服務，之后還可與定點供應商依據網上公布的投標報價進行議價和競價，以獲得更優惠的價格。總價最高限價即不能超采購單位預算金額。據浙江省財政廳政府采購監管處相關負責人介紹，如果采購單位對特約物業服務內容和物業服務人員另有要求，可以根據“特約物業服務內容選配表”和“物業服務從業人員費用選配表”與定點供應商進行談判，但物業費合同總價不得超過采購單位預算金額。

該負責人告訴記者，由于目前市場上物業管理水平、服務項目、服務質量和收費標準存在較大差異，采購單位在提出適合本單位的物業服務采購需求上存在不少困難。因此，政府采購監管處通過入圍方式對供應商設置基本門檻，在入圍招標過程中對物業管理公司提供的服務方案、實施能力、人員組成、以往經驗等因素進行綜合考量，從而為采購單位把好“頭道關”，讓真正有能力承擔服務的公司參與競爭。

實行物業服務項目定點采購管理，更重要的目的是研究如何進一步提高政府采購效率、降低行政成本、轉變政府職能，推動和擴大政府購買社會服務，這也是將小額物業管理服務納入定點采購的初衷。該負責人表示，購買物業管理服務其實也是行政后勤工作的社會化改革，將政府后勤服務保障工作交由市場來做，改變原有模式，變養人提供服務為直接購買服務，優化了資源配置。同時，定點采購的模式節約了采購單位和供應商雙方的時間成本，切實提高了采購效率。浙江南都物業管理有限公司相關負責人表示，該公司多年從事物業管理服務，第一次通過入圍方式參與物業服務的采購活動。除了形式新穎外，確實節約了很多時間，這使其有更多的時間和精力專注于物業服務方案的設計和提供優質服務上來。

據了解，針對服務類采購履約驗收工作相對較難的現狀，浙江省財政廳將會同相關部門和單位對定點物業服務供應商的履約情況、服務質量等進行定期或不定期考核及監督檢查。并根據考核、監督檢查結果及采購單位滿意度調查結果等，對定點資格實行動態管理。如發現供應商存在違法違規行為的，將追究其責任。同時，考核、監督檢查結果及供應商的增減情況等將在浙江政府采購網上公布。