目前中國并未出現大面積的房地產泡沫

發改委官員：目前中國并未出現大面積的房地產泡沫

發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵12日出席第七屆夏季達沃斯論壇鳳凰早餐會時表示，目前中國并未出現大面積的房地產泡沫。一些中心城市房價被推高與社會公眾追逐相對稀缺的公共服務有直接關系。談及被視為樓市調控利器的房產稅時，他坦言“不像想象中那么容易”。

他表示，目前有觀點認為，中國的所謂房地產泡沫完全是參照西方國家標準，而實際上中國與其他國家的發展階段、人口規模、收入結構都不一樣。“當然，局部可能會出問題，但大面積、全國范圍來講是沒有的。”

他認為，許多人購房實際上是購買公共服務，某些公共服務較好的一線中心城市往往擁有稀缺資源，所以這些城市的房價也很高。他建議，隨著城鎮化的不斷推進，應將醫療、教育等優質資源向中心城市的外緣延伸，緩解一線城市的住房壓力。

在李鐵看來，解決高房價問題需尊重市場規律，應盡快加大低價房源的市場供給，同時提供穩定的住房租賃市場。“現在很多人買房不是為了出租，而是為了賣。”由于房屋租售成本相差懸殊，部分中部地區城市的住宅存在不穩定的租賃模式。他建議，打破動輒百畝、千畝土地的“大地產商”開發模式，轉向多層次、小塊開發的開發模式。

對于房產稅試點擴圍，他表示，與歐美等國的房屋產權清晰不同，中國的住宅只有土地使用權而無所有權，因此稅收征到何種程度很難確定。國外的不動產稅屬于地方稅，地方政府對征稅有很高的積極性，而目前中國的地方政府缺乏積極性。（本報記者 陳瑩瑩）