北京將試行房地產(chǎn)中介記分管理 扣滿12分永久限制從業(yè)

北京將試行房地產(chǎn)中介記分管理 扣滿12分永久限制從業(yè)

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，北京市對(duì)房地產(chǎn)中介違法違規(guī)實(shí)施扣分制度，征求社會(huì)意見已經(jīng)持續(xù)幾天了。今后房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為都將被記分量化管理，累計(jì)不同分值將有相應(yīng)處罰和限制措施，扣分達(dá)到12分的中介人員將禁止從業(yè)。具體將有哪些惡習(xí)受到嚴(yán)懲，這樣的手法能否遏制中介亂象？

今日辯題：今后北京房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，如果再出現(xiàn)強(qiáng)買強(qiáng)賣、炒賣房號(hào)、哄抬房?jī)r(jià)行為的將被扣分，扣滿12分的將永久限制從業(yè)。在“大錯(cuò)不犯、小錯(cuò)不斷”的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，類似駕照管理的扣分辦法能做到標(biāo)本兼治嗎？

正方：唐明

觀點(diǎn)：新政明細(xì)了權(quán)責(zé)，對(duì)不同的行為，注明了不同的處罰。有法可依。對(duì)于整頓中介市場(chǎng)大有裨益。

反方：陶躍慶

觀點(diǎn)：治標(biāo)不治本。中介市場(chǎng)規(guī)定本不少，但執(zhí)行下來卻總打折扣。要規(guī)范中介，得從根上解決問題。

討論點(diǎn)一：駕照管理辦法是否真的適用于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)？

討論點(diǎn)二：“12分禁入“的新政能不能管住中介惡習(xí)？如何監(jiān)管？

討論點(diǎn)三：未來的新規(guī)是應(yīng)該更多的處罰經(jīng)紀(jì)人，還是中介機(jī)構(gòu)？

討論點(diǎn)四：如何區(qū)分違規(guī)與正常營銷？新政會(huì)不會(huì)誤傷中介機(jī)構(gòu)？

討論點(diǎn)五：應(yīng)該建立什么樣的房產(chǎn)中介市場(chǎng)？服務(wù)買方與賣方的中介能否相對(duì)分離？

新政背景

北京市建委表示，近年來一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不誠信的行為時(shí)有發(fā)生，很多從業(yè)者經(jīng)常“大錯(cuò)不犯、小錯(cuò)不斷”，造成影響惡劣卻難以追究，不誠信行為飽受社會(huì)詬病，但是監(jiān)管部門又缺乏抓手。此舉目的是為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的日常監(jiān)管和社會(huì)監(jiān)督，完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)誠信體系，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康發(fā)展。

如何計(jì)分

記分標(biāo)準(zhǔn)將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的行為分為機(jī)構(gòu)備案、人員注冊(cè)、業(yè)務(wù)承攬、信息發(fā)布、交易撮合、簽約服務(wù)、資金監(jiān)管、傭金收取及其他行為等9大類91種違法違規(guī)行為。今后房屋行政管理部門對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)查證屬實(shí)的違法違規(guī)行為，將依法采取責(zé)令改正、處罰、取消網(wǎng)上簽約資格等處理措施。

例子：經(jīng)紀(jì)人員以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易將被記6分，取消網(wǎng)上簽約資格，罰款3萬元；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助偽造材料、提供虛假信息及隱瞞家庭住房狀況，總經(jīng)理和相關(guān)從業(yè)人員將被記6分；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事商品房銷售代理業(yè)務(wù)，與房地產(chǎn)開發(fā)公司串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)、哄抬房?jī)r(jià)的行為將被記2分；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益的，相關(guān)從業(yè)人員將被記6分并罰款1萬元；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租將被記6分，取消網(wǎng)簽資格，罰款3萬元。

中介被罰市民可自辦網(wǎng)簽

如果某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被取消網(wǎng)簽資格，但是這家機(jī)構(gòu)還有沒完成的交易當(dāng)事人網(wǎng)簽業(yè)務(wù)怎么辦？《辦法》規(guī)定，當(dāng)事人可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織或自行交易，已申報(bào)房源核驗(yàn)和購房資格審核的無需再次申報(bào)。被取消網(wǎng)上簽約資格的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員接受處理并完成整改后，可向房屋行政管理部門重新申請(qǐng)網(wǎng)上簽約資格。

房屋中介亂象

1、克扣押金。克扣押金是租戶投訴最多的問題之一，為克扣租戶押金，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)花樣百出，租戶叫苦不迭。比如，租房合同要求一年一簽，一年沒住滿，中途搬家，押金就會(huì)被扣掉；不想中介以“違約”名義克扣房租和押金，就只能乖乖住完一年，否則就只能等待“被宰”；合同期內(nèi)租戶退租需提前一個(gè)月告知中介公司，并配合中介招租，否則中介將不退還租戶押金，并以押金充當(dāng)違約金；合同沒到期不住了，就得立馬搬走，即使你還有20多天的房租也不行，要不繼續(xù)住，把下個(gè)季度的房租一起交了；為了扣住押金，報(bào)天價(jià)水費(fèi)；等等。

2、黑中介無牌經(jīng)營。在一些房源緊俏的區(qū)位，如順馳地產(chǎn)、好萊屋等房產(chǎn)中介隨處可見，其中一些小中介甚至沒有門店，僅有兩三個(gè)工作人員。一些房產(chǎn)中介不愿意提供營業(yè)執(zhí)照、房東房本復(fù)印件、房屋授權(quán)書等有效證件。很多中介借口稱“簽完合同就給看，不簽不給看”，簽完后便左顧而言它，不了了之。

一些租戶表示，簽完合同后已經(jīng)“蓋棺定論”了，看不看都沒什么意義了，不給看也無所謂了。租戶李女士就表示，小中介介紹的房子往往便宜些，有時(shí)候也管不得他們有沒有營業(yè)資格了，只希望居住期間平安無事。

3、私自隔斷。來廣營安立路8號(hào)院2號(hào)樓負(fù)一層本是一個(gè)總建筑面積11577.78平方米的農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，主營海鮮、日用百貨。2007年市場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)方在無任何審批手續(xù)的情況下，在市場(chǎng)內(nèi)加蓋了3706平方米的鋼結(jié)構(gòu)夾層，共有房間307間，分別于2008年、2010年出租他人住宿，最多時(shí)住了300多人。