六部委松綁樓市“限外令”

六部委松綁樓市“限外令”

外資在華房地產(chǎn)投資、購(gòu)房限制被“松綁”。27日，住建部等六部委下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），允許機(jī)構(gòu)和個(gè)人在中國(guó)購(gòu)房。對(duì)此，中房指數(shù)研究院院長(zhǎng)陳晟表示，此舉對(duì)促進(jìn)外企在華投資房地產(chǎn)有積極作用。但因外資占國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資比例有限，此項(xiàng)政策對(duì)中國(guó)樓市影響有限。

記者注意到，《通知》規(guī)定，取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求。并且，《通知》提出，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。對(duì)于實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市，境外個(gè)人購(gòu)房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

回顧過(guò)往，住建部聯(lián)合外匯管理局曾在2006年和2010年兩次出臺(tái)過(guò)“限外”政策。按照規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。

但時(shí)過(guò)境遷，外資在華房地產(chǎn)投資限制松綁已成大勢(shì)。今年3月份，國(guó)家發(fā)改委與商務(wù)部公布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2015年修訂)》，在“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中，已經(jīng)刪除了此前針對(duì)外商投資房地產(chǎn)的全部限制類(lèi)條款。

“實(shí)際上，今年上半年就有消息說(shuō)決策層正考慮取消樓市‘限外令’，放開(kāi)外資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)限制。”陳晟說(shuō)，不過(guò)當(dāng)時(shí)猜測(cè)，對(duì)于一線城市而言，外資只可以購(gòu)買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓等物業(yè)，普通住宅很可能仍將“限購(gòu)”。而就昨日六部委松綁樓市“限外令”的情況來(lái)看，更為寬松，商品房也可以買(mǎi)。

但是，松綁“限外令”，對(duì)于中國(guó)樓市的影響不必過(guò)于樂(lè)觀。

取消“限外令”將促進(jìn)外企在華投資房地產(chǎn)，對(duì)于中國(guó)樓市有一定積極作用，特別是在海外熱錢(qián)有外流預(yù)期的情況下，繼續(xù)限制外資投資中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)不合時(shí)宜。但是，“外資占國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資比例有限，此項(xiàng)政策對(duì)中國(guó)樓市影響有限。”陳晟說(shuō)。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為，外資購(gòu)房主要集中在一線城市和幾個(gè)熱點(diǎn)二線城市，而現(xiàn)在這類(lèi)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，短期內(nèi)升值空間小，投資回報(bào)率在降低，即使“限外令”放開(kāi)也不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模外資買(mǎi)房。

“我們認(rèn)為，整個(gè)來(lái)看中國(guó)樓市，正處于筑底回暖階段，主要還是依靠中國(guó)國(guó)內(nèi)企業(yè)投資。”陳晟說(shuō)。

陳晟表示，雖然一線城市房?jī)r(jià)已出現(xiàn)反彈，但包括鄂爾多斯、溫州等地的去庫(kù)存還是非常困難。7月份各線城市房?jī)r(jià)分化仍然明顯。陳晟說(shuō)，目前整體的宏觀經(jīng)濟(jì)還是比較困難的，房地產(chǎn)的投資增速目前不到5%，甚至拖累了GDP的增速，因此開(kāi)發(fā)商下半年還要繼續(xù)堅(jiān)定的開(kāi)工和拿地的信心。

“這種分化情況會(huì)更劇烈，但是整體回暖和好轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)已經(jīng)確定，有可能比去年要好，與前年差不多這種狀態(tài)。”陳晟說(shuō)。