央行再次降低房貸首付 四道金牌助力去庫存

央行再次降低房貸首付 四道金牌助力去庫存

2月2日，央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布了《關于調(diào)整個人住房貸款政策有關問題的通知》。通知規(guī)定，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，居民首套房貸首付款比例理論上最低可執(zhí)行20%的標準，但需看各地執(zhí)行情況。據(jù)《證券日報》記者查證，這是央行、銀監(jiān)會針對住房消費發(fā)出的第四道“金牌”。

第一道“金牌”出現(xiàn)在2014年9月30日。當日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。通知規(guī)定，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據(jù)風險情況自主確定。

第二道“金牌”出現(xiàn)在2015年3月30日。當天，央行、住房和城鄉(xiāng)建設部、銀監(jiān)會共同發(fā)布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》。通知規(guī)定，鼓勵銀行業(yè)金融機構繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

第三道“金牌”在2015年9月30日面世。當天，央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》。通知強調(diào)，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

央行、銀監(jiān)會在第四道“金牌”中強調(diào)，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

“在此基礎上，央行、銀監(jiān)會各派出機構應按照‘分類指導，因地施策’的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。”通知強調(diào)，銀行業(yè)金融機構應結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

該通知強調(diào)，加強住房金融宏觀審慎管理。央行、銀監(jiān)會各派出機構應強化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機構穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據(jù)房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調(diào)控要求，及時對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調(diào)整，促進銀行業(yè)金融機構住房金融業(yè)務穩(wěn)健運行和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

英大證券首席經(jīng)濟學家李大霄則對《證券日報》表示，下調(diào)首套房首付比例是支持合理住房消費的利好政策，對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和去庫存有正面作用，對于房地產(chǎn)股票有重要支持，對于股市穩(wěn)定也有重要意義

作者：閆立良