證監會、住建部推進住房租賃資產證券化

證監會、住建部推進住房租賃資產證券化

本報北京4月25日電 （記者許志峰）中國證監會、住房城鄉建設部25日聯合發布《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，鼓勵發行住房租賃資產證券化產品。

住房租賃資產證券化，有助于盤活住房租賃存量資產、加快資金回收、提高資金使用效率，引導社會資金參與住房租賃市場建設，也有利于降低住房租賃企業的杠桿率，豐富資本市場產品供給，滿足投資者多元化的投資需求。根據《通知》，開展住房租賃資產證券化的基本條件包括物業已建成并權屬清晰，工程建設質量及安全標準符合相關要求，已按規定辦理住房租賃登記備案相關手續；物業正常運營且產生持續、穩定的現金流；原始權益人公司治理健全且最近兩年無重大違法違規行為等。

《通知》明確了優先和重點支持領域，優先支持大中型城市、雄安新區等國家政策重點支持區域和利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目開展資產證券化。重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品，積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，試點發行房地產投資信托基金（REITs）。