北京市將設(shè)立物業(yè)管理委員會制度
北京市將設(shè)立物業(yè)管理委員會制度
本報訊北京市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議近日表決通過了《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例(表決稿)》。條例提出,北京市將設(shè)立物業(yè)管理委員會制度,并將于今年5月1日起施行。
北京市人大常委會城建環(huán)保辦公室副主任冶冰介紹,此次立法設(shè)立了物業(yè)管理委員會制度。條例提出,對于“不具備成立業(yè)主大會條件的”“具備成立業(yè)主大會條件,但確有困難未成立的”“業(yè)主大會成立后,未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的”等情形,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組建由居民委員會、村民委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人代表等組成的物業(yè)管理委員會,其職責(zé)之一就包括推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
北京市司法局副局長郭衛(wèi)表示,物業(yè)管理委員會主要職責(zé)包括“組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)”和“推動成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會”,是業(yè)主大會、業(yè)主委員會缺失或者不能正常運(yùn)行狀態(tài)下的臨時性、過渡性機(jī)構(gòu)。同時,為保障業(yè)主的權(quán)益,條例對物業(yè)管理委員會進(jìn)行了明確的規(guī)定,包括“嚴(yán)格限定物業(yè)管理委員會的組建條件,即只能在未能成立業(yè)主大會或者未能選舉產(chǎn)生業(yè)委會的情況下組建”“明確物業(yè)管理委員會成員及其決策程序中業(yè)主代表的比例,即雙過半原則”和“物業(yè)管理委員會為臨時機(jī)構(gòu),任期一般不超過3年”。
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