上周13個城市樓市成交量跌幅超30%

上周13個城市樓市成交量跌幅超30%

9月26日，中國指數研究院公布的最新報告顯示，上周被監測的35個城市中，有22個城市樓市成交量同比下降。而在這22個城市中，又有13個城市的成交量跌幅在30%以上。數據顯示，深圳同比跌幅最大，達到64.89%；其次是大連，同比跌幅超50%。業內人士指出，調控政策繼續從緊，樓市仍將量價震蕩。

“雖然上周北京樓市成交量有明顯上漲，但是9月來成交量依然不容樂觀。”北京中原地產張大偉說。

記者從北京中原地產了解到，上周北京商品房住宅簽約套數為1448套，二手房住宅簽約套數為2340套，合計總簽約量達3788套，環比前一周上漲幅度達到了50.9%，創近8周以來的最高值。

“9月底的成交上漲或將帶動10月初成交上漲，未來二手房市場可能先于新房回暖，但是從今年觀望氣氛濃厚的市場環境看，樓市成交上漲幅度有限，難有突破性變化。”鏈家地產首席分析師張月說。

對此，中國指數研究院報告也指出，為進一步鞏固和擴大調控成果，對商品房和保障房的調控政策將持續升級和深化，而調控政策繼續從緊將導致樓市仍將處于震蕩期。（⊙記者 于祥明 ○編輯 阮奇）

金地領跌 開發商競相降價搶跑“銀十”

“金九”變“鐵九”，“銀十”將成為今年開發商搶奪客戶、回籠資金的最后一個機會。近期，一些開發商開始預熱，9月底樓市降價潮初現。

9月24日，金地集團在上海的項目“金地•藝境”推出新一批房源，成交價格為1.65萬元/平方米左右，相比其前一批房源2萬多元/平方米的均價下跌了3000多元，降幅達到15%。

“金地從來不說降價。”一位金地集團內部人士告訴記者。然而，在市場整體低迷、上市房企必須回籠資金的周轉壓力下，一向不言降價的金地終于“就范”。

不僅是金地，包括綠城、仁恒、龍湖在內的多家大型知名房企在滬項目近期成交價格均有所下調。新浪樂居從各個區域選取了目前在售的32個典型標桿樓盤，對比9月與8月成交價后發現，有15個樓盤9月成交價低于8月，占被調查樓盤總數的47%，部分樓盤調價幅度達15%，調價幅度較大的以中高端項目居多。

“開發商現在降價是很有技巧的，不會同類房源明著大幅降價，這樣會惹惱前期購房者。”一位業內人士告訴記者，為了避免“降價”這個敏感字眼，開發商往往會對外宣稱因為產品不同而定價不同。例如一個豪宅項目，之前的大平層房源是4.5-5萬元/平方米成交價格，現在普通平層成交價格就比較低，在4萬元/平方米，從產品本身來說差異性并沒有那么大，卻成為開發商名正言順降價的一個理由。

上海中原物業代理公司副總經理唐振東認為，目前部分樓盤的降價還只是一個開始，樓市真正的降價狂潮將在10月到來。“10月是開發商今年最后一個出貨時機，必須抓住，到時候所有降價促銷措施都必須亮出來。”

一方面去化艱難，一方面卻又供應大增。據21世紀不動產數據顯示，上周上海新建商品住宅新增供應大增，達35.5萬平方米、環比提升56.9%，為近17周最高單周供應面積，同時是今年周均水平的1.78倍。在9月的前三周里，上海新增供應的32個項目中有46.9%至今零成交，供銷比下降至1：0.48。受此影響，截至9月26日上午網上房地產顯示一手住宅可售面積為871萬平方米，較去年末增長了37%，超越2008年末 850萬平方米的水平，為近4年最高。

業內人士普遍預計， 樓市“金九不金”造成的庫存量放大，可能成為之后“銀十”期間樓市全面降價的一大推動力。（記者 朱楠）