樓市遇冷 調控還會繼續嗎

黨報：房價拐點不能成調控拐點   理性對待退房潮

【背景】

一線樓市價格松動

北京樓市遇冷、二手房價格環比下降，上海樓盤打折力度加大，引起已購房業主不滿，嚴重的甚至演變為“房鬧”，廣州深圳樓市呈現“價量齊跌”端倪……來自一線城市的信息讓人們感受到：樓市拐點將至，價格開始松動。

目前，北京市投機投資購房需求基本擠出，居民家庭首次購房比重接近90%，較去年4月樓市新政前提高14個百分點。房價實現了“兩穩三降”：房價指數環比漲幅基本穩定在0.2%以內，已連續4個月停漲；在售項目價格總體穩定；作為房價控制目標的新建普通住房，1至10月成交均價每平方米14083元，比去年全年的14847元低5.1%；新建房房價指數同比漲幅持續下降，今年以來累計下降8.1個百分點；部分前期定價過高、漲幅過快項目，適應調控形勢，主動調低售價，幅度在5%至30%。

10月下旬，上海少數幾個樓盤折扣幅度幾近七折，從而引發了“老業主抗議、新業主搶購”的現象。同時，二手房新增掛牌量上升并居于歷史高位，而成交量異常慘淡，同比高峰期僅三成，樓市明顯供大于求，價格調整的預期持續強烈。

今年10月份廣州房地產累計未售的套數高達78629套，與去年10月底相比，空置房數量增加了1.1萬套。而與廣州市近在咫尺的深圳，房地產市場走勢與廣州市基本吻合，也呈現“價量齊跌”端倪，“金九銀十”期間，深圳一手房月度成交量僅2000套出頭，不及去年同期的一半，成交均價同比、環比都下跌，并跌破2萬元/平方米的重要關口。二手房市場更加慘淡，成交量只及去年同期的兩成。  （記者余榮華、孫小靜、李剛）

【北京】

落實不到位按規定問責

在一系列政策措施綜合作用下，北京市房地產市場出現積極變化，調控取得積極成效：住房保障取得突破性進展，房價實現了“兩穩三降”。北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人表示，當前是房地產調控效果顯現的關鍵時期，下一步，北京市還要繼續堅決貫徹落實中央部署，全面鞏固和擴大調控成果，同時加快建立健全符合北京實際的基本住房制度。

為了讓限購政策發揮實效，北京住建部門加強與人力社保、稅務等部門信息共享，開發購房資格核驗系統，加強對居民家庭購房資格的審查，實現了從認購、簽約到權屬登記全過程，新房、存量房全覆蓋的限購監管。新政后，全市所有申購住房家庭全部納入審核，累計審核15.1萬個，通過14.3萬戶，通過率94.7%。強化房地產執法整治，對違反限購政策的18個項目進行查處并暫停網簽，對一些經紀機構違規代辦納稅、社保證明開展專項整治，嚴厲查處利用假工作居住證騙購行為。

此外，北京市按月通報各區縣房地產調控工作開展情況，加強對各區縣政府和市有關部門的監督檢查和考核，明確對沒有完成住房保障工作目標任務和房地產市場調控政策落實不到位、工作不得力的，按規定實施問責。目前，半數區縣新建普通住房價格實現了穩中有降。（記者 余榮華）

【上海】

繼續抑制投機鞏固成果

進入11月的第一個周末，上海又推出7個新樓盤，其中包括兩個內環項目。雖然部分樓盤有10%的優惠幅度，但總體銷售情況仍顯清冷。此前，新建商品住宅的銷售也不溫不火，只有極少部分幾乎打了七折的樓盤才引發搶購。

與此同時，上海二手房指數辦公室透露，今年10月的二手房指數為2597點，環比下跌0.12%，這是二手房指數自去年9月以來的首次下跌。

今年以來，上海堅決貫徹國家各項房地產市場調控政策，成效顯著，表現在：

房地產開發投資保持增長，增幅回落。據上海市統計局統計，2011年前三季度，全市商品住房投資952億元，同比增長9.5%，較1月份有所回落。

商品住房供求關系有所改善。今年前三季度，上海新增市場化新建商品住房網上供應面積829萬平方米，同比增加12%；網上成交面積539萬平方米，同比減少5%。

新建商品住房成交均價比較平穩，價格指數停漲。據國家統計局公布的數據，上海新建住房價格指數7、8兩個月的漲幅均為0。　

“樓市清冷，政府是否會繼續調控？”有人開始猜測。上海市住房保障和房屋管理局人士表示，“我們一定會堅定不移搞好房地產調控，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果。”據悉，上海將堅決貫徹國家各項房地產市場調控政策，嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策，認真做好房產稅試點工作，不斷加強房地產市場監測監管，繼續抑制投資投機性購房需求，鞏固和擴大調控成果，保持全市房地產市場平穩健康發展。（記者 孫小靜）

【廣州】

現有政策沒有必要調整

在執行嚴厲的“限購”政策后，廣州樓市出現明顯松動。據廣州房地產官方網站“陽光家緣”公布的成交結果分析，廣州今年9月份的成交量僅為去年的一半，10月份的成交量僅有去年10月的35%，而10月樓市均價已經和去年10月的均價持平。

9月份廣州10區2市一手住宅成交量為5646套，雖然環比微升2.9%，但是同比下降幅度高達49.2%，將近五成。其中，廣州10月份中心六區成交套數僅為1004套，環比降幅為32.5%，同比更是大降74.6%。10月份廣州全市成交套數為5980套，僅有去年同期的35%。

成交急劇萎縮，也開始反應到價格方面，今年10月廣州樓市成交均價為11566元/平方米，同比去年10月的11695元/平方米算基本持平。而今年9月廣州網簽成交均價為11877元/平方米，環比8月的12443元/平方米下降4.5%；10月份廣州樓市11695元/平方米，環比9月份再次下滑1.5%，廣州樓市初步顯出“價量齊跌”端倪。

對于廣州市房地產市場的新情況，廣州市國土房管局相關負責人表示，廣州市將嚴格執行國家關于房地產調控的相關政策，近期廣州市場也沒有出現大起大落，沒必要也未研究對現有政策進行調整，因此廣州將繼續貫徹現有調控政策；如果國家和廣東省有新的政策出臺，廣州市也將嚴格貫徹執行。（記者 李剛）