央行：未出臺停房貸政策 房地產信貸政策方向無改變

前三季度累計新增個人住房貸款12492億元

央行稱未出臺停房貸政策

央行發言人昨日表示，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求

【導讀】：央行新聞發言人昨日就當前我國貨幣信貸形勢、房地產信貸情況等熱點問題回答記者提問時指出，房地產信貸政策方向無改變，將繼續貫徹落實差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求。前三季度，累計新增個人住房貸款12492億元，占各項貸款新增額的17.2%，商業銀行新增的個人住房貸款中首次購房貸款占比達到76.5%。

當前市場流動性如何，有沒有再鬧“錢荒”的風險？銀行暫停個人房貸消息是否屬實？房地產信貸政策是否有調整？存款利率市場化將如何進一步推進？昨天，中國人民銀行新聞發言人就當前我國貨幣信貸形勢、銀行體系流動性狀況，以及房地產信貸情況等熱點問題回答了記者的提問。

關鍵詞：房貸收緊

各商業銀行并未出臺明確的停房貸政策

最近有媒體稱，近期多家商業銀行收緊房貸，“停貸”消息不時從各地冒出來。很多市民擔心，房地產信貸政策有所調整。

“從貨幣信貸政策角度，主要是繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度，這個政策方向沒有改變。”央行新聞發言人昨天如此表示。

他指出，當前我國銀行體系流動性供應總體較為充裕。從調查上看，各商業銀行并未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整，部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。

央行數據顯示，前三季度，房地產貸款繼續保持快速增長態勢。9月末，主要金融機構(含外資)房地產貸款余額14.17萬億元，同比增長19%，增速比各項貸款增速高4.7個百分點。其中，個人住房貸款余額8.7萬億元，同比增長20.9%。前三季度，累計新增個人住房貸款12492億元，占各項貸款新增額的17.2%。

同時，保障性住房開發性貸款繼續快速增長。9月末，全國保障性住房開發貸款余額6863億元，同比增長31.3%，增速比住房開發貸款增速高16.8個百分點；余額占全部住房開發貸款的26.9%，比2009年末提高了22個百分點。

此外，主要支持居民購買首套自住房的貸款需求。前三季度商業銀行新增的個人住房貸款中，首次購房貸款占比達到76.5%，也就是說，超過了四分之三的個人住房貸款是首次購房貸款，客觀上抑制了投資需求。

央行發言人稱，下一步，將密切跟蹤監測個人住房貸款市場變化情況，加強與相關部門的協調配合，鼓勵和引導金融機構進一步改進和完善住房金融服務，積極支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建設和居民家庭首套自住購房需求，促進房地產市場持續穩定健康發展。

關鍵詞：“錢緊”

銀行體系流動性比較充裕

有媒體報道稱，9月底既是月末又是季末，加上中秋、國慶兩個節假日現金消費需求較大，銀行又出現“錢緊”現象。針對市場的憂慮，央行新聞發言人表示，我國銀行體系流動性供應總體上仍然比較充裕。

該發言人指出，受多重因素影響，外匯流入明顯增加，銀行體系流動性增長有所加快。9月末，M2增長14.2%，增速比上年末高0.4個百分點。

從銀行間市場資金價格上看，9月份，同業拆借和債券回購加權平均利率分別為3.47%和3.49%，與上月基本持平。“日平均利率高點與月平均利率的差距僅五六十個基點，遠低于近年來季末平均約200個基點的波動幅度，這充分說明市場利率比較穩定，波動幅度較小。另外，我們也要看到，受季節性、時點性等因素的影響，利率在季末、月末等時點適當上升是市場的正常情況。”

據介紹，今年以來，央行按照穩健貨幣政策要求，根據流動性形勢變化，靈活調整流動性操作的方向和力度。通過逆回購、常備借貸便利等工具，加強宏觀審慎管理，督促商業銀行主調整資產負債擴張的節奏和結構、改善資產錯配問題，加強與媒體及社會各界的溝通和解釋，引導貨幣市場利率穩步回落。央行新聞發言人表示：“我們認為，下階段銀行體系流動性仍會繼續處于合理適度的水平。”

關鍵詞：存款利率

放開存款利率管制要分步實施有序推進

7月20日，人民銀行全面放開了人民幣貸款利率管制，很多人關心存款利率的上限管制何時結束。對此問題，央行發言人回答稱，目前，只有人民幣存款利率有上限管理。利率市場化改革使市場機制在利率形成中的作用顯著增強，更多地依靠市場機制配置資金資源。從國際上的成功經驗看，放開存款利率管制是利率市場化改革進程中最為關鍵、風險最大的階段，需要根據各項基礎條件的成熟程度分步實施、有序推進。

下階段，央行將會同有關部門著力培育各項基礎條件，健全市場利率定價自律機制，強化金融市場基準利率體系建設，為進一步推進利率市場化改革創造有利條件。同時，從在銀行間市場上發行同業存單入手，待條件成熟時發行面向企業及個人的大額存單，逐步擴大金融機構負債產品的市場化定價范圍，穩妥、有序地推進存款利率市場化改革。