樓市半年報(bào)：房價(jià)止?jié)q成交量走低 房企業(yè)績分化拉大

樓市半年報(bào)：房價(jià)止?jié)q成交量走低 房企業(yè)績分化拉大

2014年上半年的中國房地產(chǎn)市場可謂風(fēng)云突變，全國主要城市住宅價(jià)格進(jìn)入調(diào)整期。伴隨6月過去，日前多家機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布報(bào)告，盤點(diǎn)上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，并對(duì)下半年樓市走向進(jìn)行分析。

記者梳理這些報(bào)告發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，上半年全國商品住宅量價(jià)呈現(xiàn)同步下行，新房成交量明顯低于去年同期，城市間市場分化更趨顯著，品牌房企目標(biāo)完成率低于去年同期，但市場份額繼續(xù)提高，房企分化趨勢(shì)加劇。

預(yù)計(jì)下半年，政策整體維穩(wěn)，長效機(jī)制繼續(xù)推進(jìn)，地方政府對(duì)政策進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)；市場供大于求態(tài)勢(shì)延續(xù)，“去庫存”仍是下半年主基調(diào)。

百城房價(jià)止?jié)q成交大降

7月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)2014年上半年總結(jié)與下半年展望》。報(bào)告顯示，2014年上半年，全國主要城市住宅價(jià)格進(jìn)入調(diào)整期，在連續(xù)上漲近兩年后，5月新房房價(jià)首次下跌，6月繼續(xù)下跌且跌幅擴(kuò)大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月，百城住宅均價(jià)累計(jì)上漲0.83%，其中5-6月累計(jì)下跌0.82%；而去年同期上漲5.59%。

與此同時(shí)，上半年不同城市間的價(jià)格分化也表現(xiàn)明顯。一線城市漲幅收窄，二、三線城市則由漲轉(zhuǎn)跌。據(jù)該報(bào)告的統(tǒng)計(jì)，一線城市上半年累計(jì)上漲2.64%，遠(yuǎn)低于去年同期的8.47%；二、三線城市價(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌，上半年累計(jì)跌幅分別為1.10%、0.88%，而全年均為上漲。

除了價(jià)格走低，今年上半年的市場成交量同比出現(xiàn)了大幅下降，但絕對(duì)值仍保持在較高的水平。今年上半年住宅成交量同比大幅下降19.0%，但絕對(duì)值為2010年以來同期次高水平。

房企增速放緩分化加劇

上半年樓市整體遇冷，在行業(yè)中最明顯的表現(xiàn)，就是多數(shù)代表企業(yè)中期銷售目標(biāo)完成情況不及去年同期，多家代表性企業(yè)銷售業(yè)績不及預(yù)期。不過，相較中小開發(fā)商，品牌房企在“逆市”中表現(xiàn)出較強(qiáng)的市場把握力，靈活操作營銷策略，繼續(xù)擴(kuò)大領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測，截至6月30日，銷售額超過50億元的企業(yè)達(dá)到53家，較上年增加1家。53家企業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售總額10258億元，平均銷售額為194億元，較去年同期“50億房企”均值高出5.4%。

在市場周期性波動(dòng)的背景下，優(yōu)秀房企表現(xiàn)出更強(qiáng)的調(diào)整能力，在行業(yè)低迷時(shí)期領(lǐng)跑大市，市場份額繼續(xù)提高。萬科等7家企業(yè)繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，拉大與第二陣營的距離。

中國指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測的23家公布銷售目標(biāo)的房企中，平均完成率為40.3%，其中4家房企完成率不足1/3。相比之下，位居第一陣營的恒大地產(chǎn)、萬科、中海地產(chǎn)三家標(biāo)桿品牌房企均完成目標(biāo)的50%，表現(xiàn)搶眼，市場依然演繹著“越大越強(qiáng)、越大越快”的競爭法則。

“去庫存”仍是主基調(diào)

中指院的報(bào)告認(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年，政策整體維穩(wěn)，長效機(jī)制繼續(xù)推進(jìn)，地方政府對(duì)政策進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)；市場走勢(shì)方面，需求有所回升，供應(yīng)量加大，市場供大于求導(dǎo)致“去庫存”是下半年主基調(diào)，房價(jià)調(diào)整深化，部分城市房價(jià)下行壓力較大；同時(shí)，在一系列政策調(diào)整下，下半年需求或?qū)⒕徛厣?/p>

由于市場供大于求態(tài)勢(shì)延續(xù)將導(dǎo)致“去庫存”仍是下半年主基調(diào)，預(yù)計(jì)全國房價(jià)將在波動(dòng)中延續(xù)階段性下行趨向，庫存持續(xù)高位、去化周期長的城市房價(jià)下行壓力較大。（南方日?qǐng)?bào)記者 牛思遠(yuǎn)）