二三線城市限購標準出爐 各地執行在即

二三線城市樓市限購令即將出臺。

記者16日獨家獲悉，住建部已經下發文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況，并給出限購五大標準。這意味著住建部已經在督促地方政府，預計8月份二三線城市限購令靴子落地。

住建部給出的新增限購城市名單的建議5條標準包括：其一，根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處于房價漲幅前列的城市；其二，將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；其四，位于已限購區域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；其五，群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。

住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購范圍內。

記者注意到，這五大標準為二三線城市限購指明方向，均有很強的操作性。僅第一條，至少就有10個城市名列其中。值得一提的是，本周四，國家統計局將發布7月份70個大中城市房價，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出臺限購政策。

有機構統計，在70個城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%，而限購最嚴格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

業內人士分析指出，限購依然是目前最有效的樓市調控手段，二三線城市限購令若在8月底前出臺，首先會壓制可能出現的樓市“金九銀十”反彈，隨后二三線城市也將會步一線城市“量價齊跌”的后塵。

■ 新一輪限購令聚焦

限購或一輪緊似一輪 樓市調控著眼長期長效

記者獲悉，近日住建部下發文件，進一步落實房地產調控政策，要求各省在8月20日之前將所轄各城市的上半年房地產市場調控工作情況上報。文件中，住建部給出了新增限購城市名單的5條建議標準，并建議凡符合其中2條者就納入限購范圍。

記者仔細梳理發現，5大標準在指明限購方向的同時，均具備很強的操作性。

以第一條標準為例，即：根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處于房價漲幅前列的城市。記者發現，符合該標準的二、三線城市至少達到10個。

住建部正研究相關政策使房地產“去投機投資化”

房地產調控持續性、不減弱的信號還在持續傳遞。記者從權威渠道獲悉，住建部正協同有關部門研究相關政策，使房地產去投機投資化，回歸到正常理性的軌道上來。

不過從目前情況來看，限購這一措施儼然已成房地產調控最為有效的手段之一。

住建部政策研究中心副主任王玨林向記者直言，限購政策強制介入市場雖然略顯“無情”，但是由于我國房地產市場并不完善，為了保證更多居民和消費者的利益，限購“雖不合情，但合理”。