存量房貸利率調整時間明確

存量房貸利率調整時間明確

中國證券報

10月10日，工商銀行宣布將于10月25日實施存量房貸利率批量調整。

日前，中國銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行等也發布存量房貸利率調整常見問題答疑，多家銀行均表示將于10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。

部分調整細節明確

利率調整幅度方面，工商銀行表示，除北京、上海、深圳等地區的二套房貸款外，其他符合條件的房貸利率都將調整為LPR－30個基點。當前房貸利率高于LPR－30個基點的，統一調整為LPR－30個基點。如果房貸利率等于或低于LPR－30個基點，那么已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。借款人可以登錄銀行客戶端，查詢當前房貸執行利率，或咨詢相關工作人員。

具體來看，北京、上海、深圳的二套房貸款利率，將按照當前二套房貸款政策下限調整，下調后利率值為：北京五環外LPR－25個基點，北京五環內LPR－5個基點；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區LPR－25個基點，其他地區LPR－5個基點；深圳全轄LPR－5個基點。

同時，工商銀行還表示，符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款利率都可以進行批量調整。如借款人的貸款不在北京、上海、深圳等地區，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，則無需申請“二套轉首套”，銀行將批量進行利率下調。

此外，多家銀行強調，由于此次利率調整僅涉及LPR加減點，并不涉及貸款重定價日，并且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），貸款利率在批量調整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2％、3.95％、3.85％三種可能，使得存量房貸利率批量調整后可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價后，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。

需要注意的是，此次存量房貸利率調整只針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整范圍內。存量房貸利率調整過程中，銀行不向客戶收取相關費用。

將惠及1.5億人口

截至目前，據不完全統計，已有超30家銀行發布調整存量個人住房貸款利率的公告，多家銀行明確表示，擬于10月12日公布具體操作指引及相關事宜，并于10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。

多位業內人士認為，銀行下調存量房貸利率，有利于進一步降低借款人房貸利息支出，繼而促進消費和投資，也有利于減少提前還貸行為，同時還可以壓縮違規置換存量房貸的空間，保護金融消費者的合法權益。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴記者：“下調存量房貸利率比降低新購房貸利率對于提振預期而言更有效，因為涉及面更廣。尤其是近期國有銀行的操作，對于市場情緒提振有積極作用。這是惠民的政策，有助于提振消費信心。”

預計這項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出1500億元。